26 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 102,4 m² · constr. 1931 · terrain 4 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885639871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
13025885639871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 52 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 93 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 170 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 160 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 879 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 116 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 798 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 113 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 947 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 836 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 294 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 376 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 112 844 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 410 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 168 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.