23 Rue ÉGLISE S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 109,7 m² · constr. 1915 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 62 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885640377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
13025885640377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 33 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 139 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 110 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 309 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 110 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 224 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 112 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 188 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 632 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 916 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 462 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 57 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 823 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 178 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 401 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 115 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.