28 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
213 800 $
Autre · 610 $/m² · 350,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885643246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
13025885643246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 78 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 688 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 549 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 418 $ Poids 18 % |
| 3 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 443 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 80 628 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, Rue de la Frontière, Rivière-Bleue 2024-03-01 · 330 m · Vendu 209 900 $ (470 $/m²) 446,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 236 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 192 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 193 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 248 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 149 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 514 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 164 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 346 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 519 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 233 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.