35 Rue LOISIRS · Rivière-Bleue
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 51 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885645611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
13025885645611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 31 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 402 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 168 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 576 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −780 $ | 57 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 735 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 62 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 826 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 140 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 504 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +900 $ | 61 554 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 477 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 497 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 116 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 926 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 001 $ Poids 37 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 237 916 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 940 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 207 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 0 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.