105 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
113 100 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 109,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 39 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885648701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
13025885648701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 31 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 792 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 122 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 591 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 277 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 735 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +560 $ | 122 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 181 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 177 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 678 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 107 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 925 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 966 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 122 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 796 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 57 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 494 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 327 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 178 531 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.