109 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 640 $/m² · 318,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ -10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885648983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
13025885648983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 119 681 $ Poids 19 % |
| 2 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 812 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 707 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 145 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 353 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 232 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 991 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 160 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 265 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 820 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 767 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 152 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +4 946 $ | 163 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 594 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 287 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 72 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 234 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.