53 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 81 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885650435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
13025885650435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 55 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 569 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 740 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +992 $ | 67 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 858 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 184 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 467 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 162 587 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 956 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 153 838 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 462 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 327 $ Poids 21 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 120 $ Poids 16 % |
| 11 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +500 $ | 62 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.