43 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 40 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885651158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
13025885651158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 26 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 259 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 118 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 374 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 127 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 702 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 63 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 525 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 57 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 725 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 169 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 823 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 981 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 997 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 534 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 328 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 110 627 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.