44 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
205 100 $
Autre · 495 $/m² · 414,1 m² · constr. 1954 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885651588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
13025885651588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 77 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 903 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 945 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, Rue de la Frontière, Rivière-Bleue 2024-03-01 · 307 m · Vendu 209 900 $ (470 $/m²) 446,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 255 947 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 663 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 246 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 539 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 85 184 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 408 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −790 $ | 196 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 284 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 151 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 383 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 166 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.