42 Rue PINS E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 128,6 m² · constr. 1942 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 55 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885652531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
13025885652531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 35 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 305 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 281 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 117 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 401 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 132 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 416 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 132 908 $ Poids 55 % |
| 5 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 532 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +4 396 $ | 138 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 210 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 719 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 191 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 814 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 173 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 124 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 143 703 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.