41 Rue LOISIRS · Rivière-Bleue
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 46 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885654127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
13025885654127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 28 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 453 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 145 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 602 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 51 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 767 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 55 356 $ Poids 45 % |
| 4 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 524 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 881 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 131 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 499 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 837 $ Poids 26 % |
| 8 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 409 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.