38 Rue FOYER S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885660101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
13025885660101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 77 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 366 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 287 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 310 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 081 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 342 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 149 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 915 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 226 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 300 $ Poids 21 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 405 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.