21 Rue FOYER N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 106,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 72 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885661177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
13025885661177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 46 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 347 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 121 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 480 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 406 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 120 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 874 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 808 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 66 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 631 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 772 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 175 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 345 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 105 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 502 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 127 909 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 57 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 130 798 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.