52 Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 120,1 m² · constr. 1941 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 59 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885661496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
13025885661496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 40 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 370 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 374 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 112 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 416 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 127 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 509 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +560 $ | 128 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 580 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 202 075 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 496 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +3 847 $ | 134 508 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 898 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 447 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 815 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 185 924 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 43 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 138 533 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 576 $ Poids 17 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.