23 Rue SOURCE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885672781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
13025885672781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 57 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 821 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 180 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 789 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 966 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +661 $ | 66 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 159 751 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 151 022 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 437 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 925 $ Poids 19 % |
| 8 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +250 $ | 61 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 240 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.