22 Rue SOURCE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885682391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
13025885682391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 54 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 856 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 187 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 854 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 63 724 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 570 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 116 617 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 704 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 661 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 961 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 156 264 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 474 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 775 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 165 447 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 482 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.