25 Rue AMITIÉ · Rivière-Bleue
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 104,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885691356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
13025885691356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 75 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 647 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 621 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 794 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 953 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 208 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 946 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 77 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 644 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 134 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 786 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 627 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 134 601 $ Poids 28 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 573 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 388 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 156 510 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.