26 Rue AMITIÉ · Rivière-Bleue
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 140,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885692253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
13025885692253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 78 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 654 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 673 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 522 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 655 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 564 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 677 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 151 113 $ Poids 29 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 964 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 894 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 051 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 904 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 507 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.