44 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 127,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885720533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
13025885720533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 59 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 863 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 133 815 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 989 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 284 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 167 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 249 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 211 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 68 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 72 888 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 878 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 142 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 145 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 145 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 238 240 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 986 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 161 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 670 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.