138 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
102 600 $
Autre · 1 085 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 32 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885761532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
13025885761532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 19 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 427 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 198 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 922 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 612 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 611 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 446 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 74 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 694 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 645 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 523 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 393 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 157 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.