145-147 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
176 400 $
Autre · constr. 1966 · terrain 4 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,3 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885771958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
13025885771958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 68 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 573 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 163 215 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 627 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 891 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 166 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 746 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 146 992 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 597 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 532 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 129 681 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 553 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 578 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.