149 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885782503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
13025885782503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 75 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 266 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 800 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 648 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +878 $ | 188 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 668 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 119 039 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 153 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 63 844 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 69 211 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 648 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +650 $ | 165 767 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 481 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 819 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 121 350 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 926 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.