94 Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 756 $/m² · 164,5 m² · constr. 1946 · terrain 14 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 631,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 43 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895574322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
13025895574322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 44 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 778 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +605 $ | 152 739 $ Poids 11 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 135 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 157 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 229 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 241 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 165 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 153 408 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 216 599 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 73 666 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.