78 Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
194 000 $
Autre · constr. 1962 · terrain 426 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 596,1 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895673854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
13025895673854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 74 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 163 530 $ Poids 25 % |
| 3 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 878 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 240 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 159 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 877 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 489 $ Poids 21 % |
| 8 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 141 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 381 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.