185 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895715611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
13025895715611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 63 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 189 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 158 272 $ Poids 38 % |
| 4 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 38 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 64 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 455 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 166 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 708 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 69 789 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 355 $ Poids 13 % |
| 10 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 124 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 144 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 154 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.