187 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
91 100 $
Unifamiliale · 1 224 $/m² · 74,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 64 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895715893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
13025895715893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±164.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 11 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 0 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 167 083 $ Poids 31 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 992 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 112 366 $ Poids 9 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.