196 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
116 000 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895737055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
13025895737055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 33 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 234 321 $ Poids 57 % |
| 2 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 245 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 56 544 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −6 143 $ | 164 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 148 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 56 865 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 60 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 109 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.