202 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 82,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 64 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895737479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
13025895737479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 32 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 300 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 157 797 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 143 113 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 57 802 $ Poids 9 % |
| 6 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 361 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 359 $ Poids 6 % |
| 8 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 436 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.