217 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
101 700 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 81,7 m² · constr. 1974 · terrain 8 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 522,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 51 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895758643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
13025895758643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 17 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 478 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 55 853 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 162 857 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 146 862 $ Poids 12 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 56 314 $ Poids 8 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 559 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 59 715 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.