224 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 12 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 548,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 70 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895840744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
13025895840744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 63 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 310 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 583 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 216 262 $ Poids 7 % |
| 8 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 60 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.