71 Rang ST-HILAIRE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 4 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 800 $
Rôle antérieur 33 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895999134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
13025895999134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 12 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 13 % |
| 2 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 300 $ Poids 8 % |
| 3 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 020 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 255 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 148 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 164 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 133 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 65 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.