104 Rang ST-HILAIRE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 178,2 m² · constr. 1980 · terrain 26 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 152 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896027858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
13025896027858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +64 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.