305 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 105,2 m² · constr. 1961 · terrain 6 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 88 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905996743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
13025905996743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 724 $ Poids 18 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 245 551 $ Poids 6 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 174 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 155 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 186 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 114 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.