424 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 169,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915686127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
13025915686127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 92 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 143 755 $ Poids 3 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 328 340 $ Poids 2 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 555 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 166 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 163 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 254 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.