422 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 3 428 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915687024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
13025915687024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 85 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 731 m · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 876 $ Poids 42 % |
| 2 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 931 $ Poids 2 % |
| 3 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 174 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 155 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 117 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 59 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +992 $ | 63 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.