25 Rue POINTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915699698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
13025915699698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 70 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 703 $ Poids 48 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 048 $ Poids 41 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 237 393 $ Poids 3 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −14 918 $ | 168 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 202 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 116 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 150 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −450 $ | 111 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 139 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.