408 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 932,3 m²
Frontage
305,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 50 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915761610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
13025915761610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 68 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 975 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 940 $ Poids 24 % |
| 3 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 433 055 $ Poids 21 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 754 $ Poids 4 % |
| 5 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 649 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 155 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 54 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 58 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.