346 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 113 m² · constr. 2022 · terrain 4 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915857838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
13025915857838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 92 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 805 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 461 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 124 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 138 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.