21 Rue PIED-DU-LAC · Rivière-Bleue
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915936144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
13025915936144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 77 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 947 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 885 $ Poids 23 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 277 144 $ Poids 3 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 195 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 171 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.