324 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915942954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
13025915942954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 77 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 494 $ Poids 32 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 924 $ Poids 4 % |
| 4 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 161 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 145 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 107 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.