25 Rue RIVIÈRE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 46,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 47 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915953437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
13025915953437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 85 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 20 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 226 934 $ Poids 6 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 211 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 341 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.