41 Rue PIED-DU-LAC · Rivière-Bleue
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 69 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915966511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
13025915966511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 66 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 099 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 476 $ Poids 20 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 755 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 271 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 158 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.