49 Rue PIED-DU-LAC · Rivière-Bleue
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 68,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915975777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
13025915975777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 311 776 $ Poids 9 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 280 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 184 413 $ Poids 2 % |
| 4 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.