Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue

Valeur estimée

109 900 $

Terrain · terrain 423 828,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 109 900 $

P10 67 200 $P90 299 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

423 828,4 m²

Frontage

260,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

71 700 $

100 %

Terrain 71 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 800 $ +14.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

925150862900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

201753

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

62 800 $

ID provincial

13025925150862900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 003

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Bleue

P26

Vaut plus que 26 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 800 $

2022125 500 $+38 %

2023128 400 $+2 %

2024126 900 $-1 %

2025160 800 $+27 %

2026109 900 $-32 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

157, Rue des Cèdres, Saint-Marc-du-Lac-Long

2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 66 000 $ (1 737 $/m²)

38 m² · constr. 1968

Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 862 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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