2 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 108,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925701067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
13025925701067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 90 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 880 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 920 $ Poids 58 % |
| 2 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 212 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 122 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 136 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 136 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.