20 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 58,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925714317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
13025925714317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 85 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 547 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 511 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 756 $ Poids 39 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 547 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 110 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.