42 ENTRÉE 2 RUE DE LA POINTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
126 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 20 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925720225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
13025925720225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 46 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 768 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 251 144 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 707 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 386 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 964 m · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 739 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 143 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 310 $ Poids 31 % |
| 7 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 837 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 768 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 349 $ Poids 20 % |
| 9 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 994 m · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 15 % |
| 10 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 13 % |
| 11 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 020 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.