24 Rue BAIE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925726285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
13025925726285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 88 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 696 $ Poids 23 % |
| 2 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 699 m · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 187 885 $ Poids 22 % |
| 3 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 114 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.