104 Chemin BRISSETTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
161 200 $
Chalet · 3 297 $/m² · 48,9 m² · constr. 1941 · terrain 2 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925749684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
13025925749684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 63 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 291 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 231 296 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 291 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 076 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.