86 Chemin BRISSETTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
202 900 $
Chalet · 2 031 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925821555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
13025925821555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 230 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 287 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 482 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 174 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 144 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 155 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 114 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.